ต่อเติมบ้าน

ต่อเติมบ้าน เป็นวิธีการแก้ปัญหาเรื่องพื้นที่ภายในบ้านที่ยังไม่สมดุลกับจำนวนสมาชิก หรือส่งผลให้ลักษณะการทำกิจกรรมของสมาชิกแต่ละคนภายในบ้านเกิดปัญหา ไม่มีความสะดวกสบายเท่าที่ควรจะเป็น จึงจำเป็นต้องออกแบบการใช้พื้นที่ในตัวบ้านหรือนอกบ้านให้ลงตัวกับความต้องการของสมาชิกผู้อาศัย ซึ่งต้องติดตามมาด้วยการก่อสร้างบางส่วนที่เพิ่มเติมเข้าไปใหม่ หรือดัดแปลงของเก่าให้รองรับประโยชน์ใช้สอยรูปแบบใหม่ ๆ

ต่อเติมบ้าน

            ขั้นตอนการต่อเติมบ้านเริ่มต้นที่การสรุปความต้องการของเจ้าบ้านให้ชัดเจนว่าจะต่อเติมตรงจุดไหน ในลักษณะใด ซึ่งเจ้าบ้านควรต้องมีความเข้าใจเรื่องโครงสร้างของบ้าน ทั้งส่วนภายในบ้านและส่วนที่อยู่นอกบ้าน เพื่อการตัดสินใจที่เหมาะสม จากนั้นให้สอบถามเจ้าหน้าที่หน่วยงานที่ดูแลด้านการควบคุมอาคารและสังกัดหน่วยงานท้องถิ่นในพื้นที่ของเจ้าบ้านเสียก่อนว่าจะต้องขออนุญาตตามกฎหมายหรือไม่ เพราะว่าเรื่องการดัดแปลงเพียงเล็ก ๆ น้อย ๆ บางอย่างเกี่ยวกับตัวบ้านก็ไม่จำเป็นที่เจ้าบ้านต้องขออนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น เช่น การซ่อมแซมฝ้า เพดาน หรือพื้นบ้านที่ชำรุดโดยใช้วัสดุชนิดเดิมที่ไม่ได้ไปเพิ่มน้ำหนักให้ตัวบ้านเกินร้อยละ 10 เป็นต้น

          สิ่งสำคัญข้อต่อมาก็คือ การสื่อสารทำความเข้าใจกับเพื่อนบ้านเพื่อให้เกิดการรับรู้และแสดงความยินยอมที่ชัดเจนแบบมีลายลักษณ์อักษร โดยเฉพาะกรณีการต่อเติมบ้านที่ทำระเบียงหรือสร้างผนังซึ่งมีหน้าต่างหรือช่องระบายอากาศ แบบนี้จะต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินเข้ามาอย่างน้อยสองเมตร หรือห้าสิบเซนติเมตรในกรณีที่สร้างเป็นผนังทึบ เพื่อการรักษาสัมพันธภาพที่ดีระหว่างกันนั่นเอง

          และในขั้นตอนสุดท้ายก็คือ การติดต่อช่างเพื่อตกลงราคาค่าแรงในการก่อสร้างด้วยเงื่อนไขที่รัดกุมรอบคอบ ซึ่งจะเป็นการยืนยันและรับรองให้งานต่อเติมบ้านดำเนินไปได้ตามแผนและเสร็จตามเป้าหมาย     

โพสท์ใน Uncategorized | ใส่ความเห็น

ต่อเติมครัวหลังบ้าน

ต่อเติมครัวหลังบ้านเพื่อจุดประสงค์ใดก็ตาม เช่น ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่ยังคับแคบ หรืออยากได้สถานที่ทำอาหารและรับประทานอาหารอย่างเป็นสัดส่วน ก็ล้วนแต่เป็นสิ่งที่เจ้าบ้านต้องคิดวางแผนและเตรียมการอย่างรอบคอบ เริ่มตั้งแต่การพิจารณาดูเนื้อที่บ้านและพื้นที่โดยรอบบ้านของคุณอย่างละเอียดเสียก่อน เพื่อการสรุปและตัดสินใจว่าจะเลือกทำเลไหน และต่อเติมให้มีลักษณะอย่างไร เช่น เป็นครัวเปิดโล่งหลังบ้าน หรือสไตล์ครัวปิดอย่างครัวฝรั่ง มีขนาดพื้นที่กว้างยาวเท่าไร เพราะย่อมส่งผลต่องบประมาณและขั้นตอนการทำงานด้วยแน่นอน   

ต่อเติมครัวหลังบ้าน
ต่อเติมครัวหลังบ้าน

 ข้อต่อมาก็ต้องสอบถามไปทางหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ของคุณ หากใครอยู่กรุงเทพฯก็คือที่สำนักงานเขต หากเป็นต่างจังหวัดก็คือสำนักงานเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) เพื่อปรึกษาว่าการต่อเติมครัวหลังบ้านในแบบของคุณนั้นเข้าเกณฑ์เรื่องการดัดแปลงตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หรือไม่ จะได้เดินเรื่องขออนุญาตกันให้เรียบร้อย ซึ่งเขาก็จะให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์ต่อเจ้าบ้าน  เช่น การต่อเติมสามารถทำได้แค่ไหน หรือว่าจะต้องมีแนวทางปฏิบัติอย่างไรบ้างในขณะที่ก่อสร้าง เป็นต้น  

ขั้นตอนต่อจากนั้น คุณต้องหาคนมาช่วยเขียนแบบการต่อเติมครัวหลังบ้านให้สมบูรณ์ โดยอาจเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างก็ได้เพราะมักคิดค่าจ้างถูกกว่าสถาปนิก ขั้นต่อไปก็คือการเตรียมงบประมาณไว้สำหรับค่าแรงช่างและวัสดุก่อสร้าง ซึ่งก็ต้องหาช่างฝีมือดีและวัสดุที่มีคุณภาพจากแหล่งที่เชื่อถือได้ ส่วนขั้นตอนสุดท้ายคือ ดูแลการก่อสร้างให้ดำเนินไปตามแผนงานที่ตกลงกันไว้ โดยเจ้าบ้านต้องติดตามกำกับค่อนข้างละเอียด เพื่อให้มั่นใจว่าการทำงานในแต่ละขั้นตอนเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ และในที่สุดคุณก็จะได้ห้องครัวใหม่สำหรับใช้งานตามประสงค์

แม้เป็นเรื่องที่มีรายละเอียดค่อนข้างมาก แต่เมื่อผลงานออกมา นั่นคือความสุขของทุกคนในบ้าน

โพสท์ใน Uncategorized | ใส่ความเห็น

ต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน

ต่อเติมหน้าบ้านเพื่อทำที่จอดรถเป็นสิ่งที่หลายคนสนใจและเลือกทำกันมาก เพราะวิถีชีวิตของคนปัจจุบันต้องอาศัยรถยนต์ราวกับเป็นปัจจัยที่ 5 ดังนั้น หากพื้นที่ด้านหน้ายังว่างอยู่ก็ควรต่อเติมหน้าบ้านนั้นให้เป็นที่จอดรถที่มั่นคงแข็งแรง และรักษารถของคุณให้ปลอดภัยจากทุกสภาพอากาศ โดยมีประเด็นที่จะต้องคำนึงถึงดังนี้

1-การต่อเติมหน้าบ้านด้วยการทำพื้นของที่จอดรถ สามารถทำได้ทั้งประเภทพื้นคอนกรีตที่วางบนดิน กับพื้นคอนกรีตวางบนคาน เพียงแต่ชนิดวางบนดินนั้นต้องอัดหรือบดดินให้แน่นมาก ๆ เสียก่อนที่จะเทคอนกรีตทับลงไป และควรแยกรอยต่อด้วยการใส่โฟมคั่น ส่วนชนิดวางบนคานนั้น สามารถใช้วิธีหล่อคอนกรีตหรือไม่ก็ใช้พื้นสำเร็จรูปแทนได้ 

2-การใช้เสาเข็มโดยตอกให้ลงลึกถึงชั้นดินแข็งคือวิธีที่ทำให้โครงสร้างฐานรากแข็งแรงมากกว่าวิธีอื่น แต่มีความซับซ้อนและเสียค่าใช้จ่ายมากกว่า จึงต้องขึ้นกับดุลพินิจของเจ้าบ้าน 

3-การต่อเติมหลังคาที่จอดรถ ควรคำนึงถึงโครงสร้างพื้นด้วยซึ่งเสาเข็มยังเป็นปัจจัยสำคัญ และสามารถใช้โครงสร้างเหล็กประเภทต่าง ๆ โดยอาศัยช่างฝีมือเชื่อมเหล็กและทาสีกันสนิมที่หน้างานก็ได้  หรืออาจจะเลือกใช้โครงสร้างหลังคาสำเร็จรูปจากเหล็กที่สั่งผลิตมาจากโรงงานก็ได้ ซึ่งข้อดีคือมีคุณสมบัติทนทานสูงแต่ราคาแพง และยังมีข้อจำกัดที่รูปทรงของหลังคา

4-เนื่องจากงานก่อสร้างเกี่ยวพันกับงบประมาณจำนวนไม่น้อย ดังนั้น เพื่อความมั่นใจและเป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย เจ้าบ้านจึงควรร่างสัญญาว่าจ้างที่มีเนื้อหาระบุถึงตัวผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างรวมทั้งกำหนดการจ่ายเงินที่ชัดเจน และกำหนดค่าปรับหากงานล่าช้า

เมื่อได้เตรียมการอย่างรอบคอบดีแล้ว ย่อมส่งผลให้งานถูกขับเคลื่อนไปด้วยความมั่นใจ ก่อให้เกิดความสบายใจร่วมกันทั้งผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง

โพสท์ใน Uncategorized | ใส่ความเห็น